Über mich


Meine Arbeit orientiert sich ausnahmslos an meinen Kunden und deren Wünschen. Die langfristige Partnerschaft zu meinen Kunden ist mir ein Herzensanliegen und wird geprägt durch das Erkennen und Erfüllen spezifischer Kundenanforderungen.

 

In meiner  23 jährigen Tätigkeit als Außendienstmitarbeiter und Führungskraft bei der größten privaten Bausparkasse stand für mich immer der Kunde im Mittelpunkt. Damit verbunden war natürlich immer das Ziel Heimat zu schaffen und Heimat zu erhalten. Mit meiner Immobilienverwaltung möchte ich mich noch stärker auf „Heimat“ fokussieren!

Meine bisherigen Hausverwaltungen konzentrieren sich hauptsächlich in Stuttgart-Bad Cannstatt, Hallschlag, Stammheim, Sillenbuch, Fellbach, Mühlhausen, Feuerbach, Schwäbisch Hall und Umgebung.
Selbstverständlich können Sie sich jederzeit auf meine Verfügbarkeit und mein 100%iges Engagement  verlassen.
 
Kontakt                                          
Reinhard Swetlik
Tel. Mobil: 0160-925 03 714
E-Mail: kontakt@immo-swetlik.de

Büroadresse und Privat:
Elisabethenweg 5, 74541 Vellberg, Tel. 07907-944 2600, Fax 07907-944 2601

 

 

 

Partner für Immobilienverkauf:

Elio Ballerini              www.beg-immobilien.de

 

 

 

 

 

Meine Leistungen für Sie

 


 

WEG-Verwaltung

 

  • Bestandsaufnahme
  • Zieldefinierung
  • Individuelle Analyse und Beratung
  • Erstellen einer Hausordnung
  • Ausarbeitung eines Instandhaltungsplanes
  • Optimierung der Bewirtschaftungskosten
  • Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
  • Einrichtung und Führung des Treuhandkontos
  • Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Bearbeitung der Eingangsrechnungen und laufende Zahlungsüberwachung
  • Einziehen und Verwalten der Hausgelder
  • Verbuchen aller Zahlungen und Erstellen der WEG-Abrechnung
  • Rechnungsprüfung mit den Beiräten
  • Regelmäßige Begehung des Objektes
  • Überwachung der beteiligten Wartungsdienste, Gebäudereinigung und Hausmeister
  • Beratung und Planung von Modernisierungsmaßnahmen
  • Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Gebäudeabnahmen und -übergaben
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Umgehende Mängelbearbeitung

 

 

Mietverwaltung

 

  • Bestandsaufnahme
  • Zieldefinierung
  • Individuelle Analyse und Beratung
  • Sorgfältige Auswahl der Mieter
  • Erfassen und Führen der Mieterakten
  • Anlage und Verwaltung von Mietkautionen
  • Einrichtung und Führung eines Treuhandkontos
  • Überwachung der Mieteingänge und Mahnwesen
  • Abwicklung gekündigter Mietverhältnisse
  • Mieterhöhungen und Ertragsmaximierung
  • Verbuchen aller Zahlungen und Erstellen der Mieterabrechnung
  • Überwachung und Abrechnung der laufenden Betriebskosten
  • Ausarbeitung eines Instandhaltungsplanes
  • Optimierung der Bewirtschaftungskosten
  • Bearbeitung der Eingangsrechnungen und laufende Zahlungsüberwachung
  • Regelmäßige Begehung der Immobilie
  • Überwachung von Wartungsintervallen
  • Beratung und Planung von Modernisierungsmaßnahmen
  • Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Abnahmen und Übergaben bei Mieterwechsel
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Umgehende Mängelbearbeitung

 

 

Modernisierung/Sanierung

 

  • Beratung, Planung und Begleitung von Modernisierungs- und Sanierungs-maßnahmen
  • Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Gebäudeabnahmen und -übergaben
  • Wohnungsabnahmen und -übergaben
  • Verfolgung von  Gewährleistungsansprüchen
  • Umgehende Mängelbearbeitung